Graafdijk-oost 16

MOLENAARSGRAAF

€ 1.150.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

T: 0184 - 67 07 33
E: info@alblasserwaard.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Deze monumentale halfvrijstaande woonboerderij uit 1606 mag met recht uniek worden genoemd! Niet alleen de historie maakt deze boerderij heel speciaal, maar ook de woonbeleving. Aan de Graafdijk is het mooi landelijk wonen met alle voorzieningen in de buurt. De rust van het buitenleven, maar ook de gezelligheid van de wandelaars, fietsers en cabrio’s die, op de betere dagen, over de dijk gaan. Dit huis is van een andere categorie en is niet in een paar woorden te vangen.

De woonboerderij is door de eerdere eigenaren met veel liefde en tijd volledig gerestaureerd. Zij hebben dit zo goed en smaakvol gedaan dat zij hier zelfs een oorkonde voor hebben ontvangen. De huidige eigenaren waren direct verliefd op het huis. Zij hebben na de aankoop het geheel verfraaid met onder andere de bouw van een schitterend tuinpaviljoen in de achtertuin. Dankzij de complete keuken kun je hier binnen heerlijk kokkerellen en eten met vrienden en familie. Met mooi weer schuif je de deuren open en geniet je van de ruime tuin. Het schitterende uitzicht verveelt nooit.

Deze woonboerderij is uniek. Dat komt alleen al door de authentieke details die bewaard zijn gebleven. Alles ademt historie. De uitgesleten traptreden van de keuken naar de (wijn)kelder dateren van 1600. Evenals een groot aantal van de prachtige balken en spanten. Veel oude materialen zijn hergebruikt of nieuw gemaakt volgens het oude ambacht, maar de woning is wel heel comfortabel (onderheid) en helemaal van nu. Het professionele beveiligingssysteem geeft ook bij afwezigheid een veilig gevoel. Naast de boerderij hebben de huidige bewoners een prachtig rietgedekt bakhuisje laten plaatsen met daarin de jacuzzi. Binnen is een zeer ruime badkamer compleet met sauna. Voor een wellnessavond hoef je bij deze woning dus niet meer de deur uit.

De huidige bewoners nemen met pijn in hun hart afscheid van de woning. “Een mooier huis dan dit gaan we nooit meer hebben. Het is een heel mooi huis en fijne plek. In de zijtuin bij de keuken geniet je in de ochtend, met een kopje koffie, van het concert van de vogels. Aan de achterkant geniet je van het landelijke uitzicht op de polder.”
De woning maakt zichzelf qua sfeer. Door de oude details, maar ook door bijvoorbeeld de schitterende gashaard die de woning knus maakt. "En het huis is heel ruim, daar hebben wij enorm van genoten, maar zijn nu toe aan een kleinere woning.”

Doordat er huizen op afstand in de buurt staan, ervaar je het landelijke én dorpse karakter in één woning. Ofwel: levendigheid en rust gaan hand in hand. Een perfecte combinatie!

INDELING
Begane grond:
Zijentree/hal met toegang tot de achterkamer, het toilet en een tussenportaal. In de bijzonder sfeervolle achterkamer met zwaar balkenplafond is een grote schouw met houtkachel. De schouw is zo groot dat je met de zithoek letterlijk en figuurlijk ‘in de haard’ zit. Voormalige bedstedekasten zorgen voor veel extra bergruimte.

Vanuit de achterkamer is de (iets lager gelegen) woonkeuken en de (iets hoger gelegen) woonkamer toegankelijk. De riante living is indrukwekkend! Door de iets hogere ligging is er aan de voorzijde vrij uitzicht over de Graafstoom. De originele rouw- en trouwdeur aan de voorzijde verwijst naar de rijke geschiedenis van de woning.
Een fraaie schouw met grote gashaard is een echte eyecatcher en sfeermaker. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het tussenportaal, de gastenkamer, de trapopgang naar de verdieping en de (iets lager gelegen) woonkeuken.

De gastenkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een aangrenzende badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Het ruime tussenportaal is een centrale ruimte met toegang tot de werkkamer/kantoor aan de voorzijde, de achterkamer en de hal bij de zijentree. Vanuit woonkamer, gastenkamer en werkkamer is er het fraaie uitzicht over de Graafstroom
De woonkeuken is op subtiele wijze opgedeeld in een keuken- en eethoek. De massief eiken keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Falcon gasfornuis met keramische warmhoudplaat en 2 ovens en grill. Vanuit de keuken is de aangrenzende (wijn)kelder en de zijtuin, via een portaal, bereikbaar.

Tussenverdieping:
Een overloop geeft toegang tot de badkamer, de wasruimte, de iets hoger gelegen 1e verdieping en de trapopgang naar slaapkamer 3. De ruime en luxe badkamer is hoogwaardig en gedetailleerd afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad/whirlpool, dubbel wastafelmeubel en sauna. Ook is hier een separate, afsluitbare, toiletruimte. De praktische wasruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en een wastafelmeubel.

1e Verdieping:
Een overloop als centrale ruimte t.b.v. 2 ruime slaapkamers waarvan er één is ingericht als dressroom. De masterbedroom is hotel chique afgewerkt en ingericht én voorzien van een inloopkast achter de hoge knieschotten. Door de ligging en raampartij aan de voorzijde is er ook vanuit deze slaapkamer uitzicht over de Graafstroom en achterliggende polder.

Zijtuin (oost):
Aan de wegzijde zijn er 3 stuks verharde parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarachter ligt er een prachtige omsloten siertuin die is aangelegd met beukenhagen, een hardhouten terras, plantenborders, hortensiaperken, schapenhekjes, grindpartijen, gebakken klinkers, terrasbomen, tuinverlichting en beregeningssysteem. In 2018 is hier, volledig in stijl, een fraai bakhuisje gerealiseerd met robuuste balkpartijen, Zweedse rabatdelen en een rieten kap. Het bakhuisje bestaat uit een overdekte loungehoek met jacuzzi en een afgesloten berging.

Achtertuin:
De achtertuin ligt aan de polderzijde (zuiden) en is bereikbaar via de brede, met grind verharde, oprit aan de westzijde van de boerderij. Een brede houten dubbele, boeren, hekwerk ontsluit de tuin die hierdoor ook per auto bereikbaar is. Het hier gebouwde tuinpaviljoen is het centrum van deze tuin en is omringd door grindpartijen en terrassen. De schitterend aangelegde tuin bestaat uit beukenhagen, Portugese laurierhagen, siergrassen, plantenborders, fruitbomen, gazon en een groot terras met houten vlonder aan de brede wetering. Uiteraard ontbreekt hier ook het beregeningssysteem en tuinverlichting niet. Het uitzicht vanuit deze tuin over de achterliggende polder is, in ieder jaargetijde, adembenemend.

Tuinpaviljoen:
Met oog voor detail, comfort, historie en praktisch gebruik heeft de architect dit L-vormige tuinpaviljoen ontworpen. Zowel aan de zuid- als westzijde zijn grote glazen (schuif)puien aanwezig die toegang geven tot de aangrenzende (steenschot)terrassen. Ook over het materiaalgebruik is goed nagedacht. Duurzaam, degelijk en passend: zinken hemelwaterafvoeren, eiken balken en plafonddelen, een fraaie barndeur, etc. De voorzieningen in dit paviljoen zijn zeer compleet:
- Vloerverwarming;
- Houtkachel;
- Toilet;
- Keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Elektrisch bedienbare uitvalschermen;
- Overstekverlichting;
- Camerabeveiliging;
- 29 stuks zonnepanelen op het dak.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 1.150.000,- k.k.
Status: verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: woonboerderij
Type woonhuis: twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen: 3
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1606
Huidige bestemming: woonruimte
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, jacuzzi, rookkanaal, dakraam, sauna, zonnepanelen
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas