Vrijstaande villa, bouwnummer 6

Aan de rand van nieuwbouwwijk Baanhoek-West, grenzend aan deelgebied ‘Het Buurtschap’, worden zes twee-onder-een- kapwoningen en drie vrijstaande villa’s ontwikkeld. Baanhoek-West, in het westen van Sliedrecht gelegen, is een gezellige, jonge nieuwbouwwijk. De wijk heeft veel groen, speelplaatsen, water en is royaal opgezet. Ter hoogte van Baanhoek 471 bevindt zich de nieuwe locatie van De Dijkgraaf. De naam van het plan verwijst naar de locatie van het plan dat direct achter de dijk is gelegen. Het ‘kasteeltje’ van Baanhoek 469 geeft de naam van dit plan extra elan.

Geen enkele woning in De Dijkgraaf wordt standaard. Buiten de keuze uit de negen woningen zijn er vele optiemogelijkheden en is elke woning vrij indeelbaar. Daarnaast worden de woningen gebouwd met respect voor mens en milieu. Natuurlijk is er een basisindeling getekend.

DE DIJKGRAAF 6
Deze vrijstaande Dijkgraaf met 3 woonlagen is een echte graaf onder de woningen. Deze woning heeft alles in zich om een perfect gezinshuis te zijn. Dat heeft in de eerste plaats te maken met de ontworpen plattegronden. De basis variant heeft een entree met links een garderobe, deur naar het toilet en een inpandige berging. Deze berging is overigens ook van de buitenzijde bereikbaar. Gaan we rechtsaf dan komen we in het midden van de woonkamer met een open trap als scheiding.

De royale overloop op de eerste verdieping kan als extra werkruimte worden ingericht. Heir bevinden zich in basis drie slaapkamers en een badkamer met een toilet en badkamermeubel. De badkamer met veel lichtinval is ruim genoeg voor een inloopdouche met glazen deur en eventueel een ligbad. De eerste verdieping telt in basis drie slaapkamers.

De tweede verdieping heeft een ruimte vijfde kamer. Deze biedt tal van mogelijkheden. Je kunt hier bijvoorbeeld de master bedroom maken. De ruimte is natuurlijk ook ideaal als hobbyruimte of een aangename thuiswerkplek.

De Dijkgraaf 6: Heeft u liever een bruin gemêleerde steen dan een aubergine kleur steen? Dat kan! u heeft de mogelijkheid om een keuze te maken.

Er zijn een tal van optie mogelijkheden. Een verdiepte berging om bijvoorbeeld te sleutelen aan een motorfiets. De open trap kan ook bij de vergrote entreehal getrokken worden met een extra trapkast. Een luifel en/of carport voor de auto is ook mogelijk. De woonkamer vergroten met een uitbouw van 1,20 tot 3,60 meter of de living verbreden. Zo ontstaat er een ideale plek voor tv- of relaxhoek. De extra ruimte zorgt voor nog meer echte villa-allure en biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid voor het creëren van meerdere ziteilanden waarbij de een meer gericht is op tv-kijken en de andere hoek op het ontvangen van gasten, of op je gemak een boek lezen.

Met de optie verlengde woning zie je de extra ruimte die beneden wordt toegevoegd ook op de eerste verdieping terug. Door het laten vervallen van een slaapkamer ontstaat er een luxe slaapverdieping met een master bedroom met toegang tot een dakterras en een zee van ruimte voor de kledingliefhebber. Een extra raam- of deurkozijn en een separaat toilet is zelfs op deze ruimte overloop ook nog mogelijk.

Het vele glas zorgt voor een heerlijke verbinding met buiten en het fraaie zicht op het mogelijke terras completeert het comfort. Door de gehele woning dieper te maken vergroot je dat gevoel. De keuken (met aan drie zijden ramen) biedt veel mogelijkheden voor verschillende indelingsvarianten.

Door de optie twee dakkapellen met Frans balkon op de 2e verdieping ontstaat er wel een hele bijzondere slaapverdieping. Een prachtige leefruimte om als ouders te ontspannen en te slapen. In dit voorbeeld houden we de gehele ruimte (half) open en wordt het slaapgedeelte van de badkamer door een fraaie walk-in-closet gescheiden.

Met een tweede badkamer voorzien van Frans balkon en de royale douche, mag deze en-suite badkamer met recht luxueus genoemd worden. Bij de tweede optie twee extra ruime slaapkamers met een complete doucheruimte voor de kinderen of logés.

BIJZONDERHEDEN
• Jaren dertig architectuur en detaillering
• Diepe achtertuinen
• Verhoogde ligging t.o.v. de wijk Baanhoek-West
• Ontsluiting achtertuin via de wijk Baanhoek-West
• Groene erfafscheidingen
• Parkeren op eigen terrein
• Extra openbare parkeerplaatsen nabij de woning op het woonerf
• Dubbele openslaande deuren naar het terras en de tuin
• Onderheid terras (3 meter diep) in achtertuin
• Ruime zolder
• Geprofileerde dakranden
• Zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren
• Gemetselde schoorsteen met natuurstenen afdekplaat
• Fruitboom in voortuin

KWALITEIT
• Fraai metselwerk details met terugliggende rollagen en voegwerk
• Fraaie dakoverstekken
• Hardhouten kozijnen en draai-/kiepramen
• Luxe voordeur
• Ramen en buitendeuren met SKG**® hang- en sluitwerk
• Keramische dakpannen
• Geothermische brine/water-warmtepomp
• Vloerverwarming in de gehele woning
• Temperatuurregeling in woonkamer, slaapkamers en badkamer
• Toiletruimte met wandcloset en fonteincombinatie
• Complete badkamer met wandcloset, wastafel(s), douchehoek met draingoot, vloerverwarming en handdoekradiator
• Zonnepanelen

OPTIONEEL
• Realiseren van een woonkeuken
• Uitbouwen/vergroten van de woning
• Aanbrengen van extra zonnepanelen
• Indelen van zolder met extra slaapkamer en/of tweede badkamer (Dijkgraaf 3 & 6)
• Dakkapellen van zink
• Extra berging


Meer informatie? Kijk op de projectwebsite www.mooiwonenmeteendijkgraaf.nl